Dolazak Rusa, povećana tražnja i nerealno visoke kirije defnitivno su obeležile prethodnu godinu, ali i početak ove. Poslednjih meseci trend se očigledno menja: Novih Rusa koji dolaze u Srbiju i Beograd sve je manje, tražnja za zakupom stanova takođe, a to je dovelo i do nižih kirija po Beogradu i do 30 odsto.
Stanodavci koji su tražili nerealne cifre kako bi iskoristili momenat u 2022. pa čak i isterivali višegodišnje stanare zbog visoko platežnih Rusa, sada jedva da mogu da izdaju stan za 20 pa i 30 odsto nižu cenu. Prosečna cena mesečnog zakupa se kreće od 350-400 evra, dok su kirije za garsonjeru oko 200 evra. Na periferiji se stan može naći i za 150 evra i ocena je da ono što se izdavalo za 600 sada „ide“ za 400, pa i manje.
Rusi su najviše tražili stanove u centralnim beogradskim opštinama: Stari grad, Novi Beograd, Palilula i Zemun, a uzimali su u zakup i „luks“ nekretnine na Dorćolu i Vračaru. Međutim, vremenom su se okretali i ka periferiji: Mirijevu, Borči ili Kaluđerici, pa je i kirija tu „halo“ efektom i tu porasla.
Davorka Tasić, agent za nekretnine, u razgovoru o stanju na tržištu nekretnina za „Blic biznis“ kao odgovor na pitanje da li Rusi koji su došli u Beograd i dalje iznajmljuju stanove po principu „ne pitam za cenu“ ili su ipak počeli da kalkulišu, kaže da su definitivno počeli da traže povoljiniji najam.
– Moja iskustva upravo potvrđuju da oni ne iznajmljuju više po nerealnim, basnoslovnim cenama, već ono što je pristojno. Na primer, ne plaćaju više male stanove po 1.000 evra i idu na neku realniju cenu – rekla je naša sagovornica.
Iznajmljivanje i cena na Novom Beogradu
Ova opština je bila posebno interesantna tokom 2022. kako zbog svoje lokacije tako i zbog toga što je poslovni centar prestonice. Zbog toga su i kirije ovde među najvećim u Beogradu, ali se na sajtu Nekretnine.rs može videti oglas koji potvrđuje da su cene kirija u padu. Naime, dvosoban stan od 42 kvadrata u Bloku 72 se izdaje za 400 evra. U pitanju je novogradnja, stan je na 4 spratu, a što se tiče dodatne opremljenosti, navodi se spoljno parking mesto i terasa. Grejanje je centralno.
Na jednoj oglašivačkoj stranici smo pronašli garsonjeru na Tosinom bunaru za 250 evra. Navodi se da stan ima 35 metara kvadratnih i da je odmah useljiv. Ova nekretnina je pozicionirana u polusuteren u zgrdadi koja je strarogradnja i ima centralno grejanje. Pogodan je i za radnike i za studente, piše u opisu.
Iznajmljivanje stana i cena u Starom gradu
Jedan od najnovijih oglasa na Nekretnine.rs je dvosoban stan stan od 58 kvadrata u centru grada, u ulici Mike Alasa, nudi se za 600 evra mesečno! Ova ponuda se čini neverovatno s obzirom na lokaciju. Nalazi se na 9 spratu, pa se sa terase koju ima pruža lep pogled na panoramu grada. Klima uređaj, internet, kablovska i centralno grejanje su ostale stavke koje stan ima.
Isto tako, pažnju nam je privukla i ponuda za trosoban stan u Palmotićevoj koja glasi: 700 evra. Navodi se da ga je moguće adaptirati u četvorosoban. Stan je odmah useljiv, na drugom je spratu, ima terasu, podrum, a grejanje je etažno. Naglašena je dobra povezanost sa drugim delovima grada, odnosno tramvajski i autobuski prevoz koji se može „uhvatiti“ na Terazijama.
„Beograd – Opština Stari grad – Savamala – Crnogorska ulica“, adresa je na kojem možete naći garsonjeru za 250 evra, kako se navodi na jednom sajtu za prodaju nekretnina. Stan je renoviran i kompletno namešten.
Iznajmljivanje stana i cena na Zvezdari
Olimp je atraktivna lokacija na Zvezdari zbog bazena i sportskih terena, ali i blizine dva tržna centra. Stan površine 43 metra kvadratna se sada ovde može naći za 400 evra. Ima dve sobe „Zgrada se nalazi u mirnoj ulici na rubu Zvezdarske šume i na samo par minuta hoda od ulice Mite Ruzića. Stan se sastoji od dnevne sobe, kompletno opremljene kuhinje sa trpezarijom, kupatila i prostrane spavace sobe. Na parkingu ispred zgrade koji koriste samo stanari uvek ima slobodnih parking mesta“, opširniji je opis celokupne ponude. Ovakav stan se prošle godine izdavao za minimum 600 evra.
U ušuškanom naselju Denkova bašta grasonjera od 24 kvadrata se izdaje za 200 evra. Nalazi se u suterenu, kompletno je nameštena i renovirana, a izvor toplote je TA peć.
Iznajmljivanje stana i cena na Karaburmi (Palilula)
Renoviran i namešten dvoiposoban stan na Karaburmi se može naći za 350 evra. Nekretnina ima 64 kvadrata i terasu koja je okrenuta ka parku. Starogradnja je, ali je naglašeno renoviranje. Pogodnosti su što se škola i vrtić nalaze 10 minuta od zgrade. Dvosoni stanovi se u ovom delu grada kreću u proseku oko 350-400 evra.
Jednoiposoban stan koji ima „odvojenu spavaću sobu, dnevni boravak sa trpezarijom, kupatilo, malu kuhinju i hodnik“. Navodeno je da je iz dnevnog boravka moguć izlaz u ograđeno dvorište od oko 20m2. Kirija je 250 evra mesečno.
Iznajmljivanje stana i cena na Voždovcu
Nedaleko od Farmaceutskog fakulteta u Bulevaru Peka Dapčevića se izdaje stan od 45 kvadratnih metara za 350 evra. Jednoiposoban stan je u pitanju, ali stanodavac naglašava sređenost i prostranost, ali i lokaciju kao glavne adute. Na Autokomandi se po istoj ceni može naći i veći stan od 56 kvadrata uz koji dolazi i parking mesto i ostava. Grejanje je etažno i navedeno je da su uređaji bele tehnike novi.
U Bulevaru Vojvode Stepe se jednoiposoban stan izdaje i za 300 evra, a ukupna površina mu je 30 kvadrata. Stan poseduje terasu, video nadzor, centralno grejanje i klima uređaj.
Cena zakupa manjih garsonjera, na primer u blizini FON-a, površine oko dvadesetak kvadrata je od 200 do 260 evra.
Iznajmljivanje stana i cena na Banovom brdu (Čukarica)
Najam prosečnog stana od 56 kvadrata u Nikolaja Gogolja na Bankovom brdu iznosi 350 evra. Izdaje se kao gornji deo dupleksa, „dnevna i spavaća soba, mokri čvor i čajna kuhinja, pod krovnim prozorima“.
400 evra je potrebno izdvojiti za dvosoban stan koji je kompletno renoviran, a kvadratura podrazumeva 43 m2, a dodatna opremljenost kablovsku, nove kućne aparate i etažno grejanje. Vlasnik podvlači da je odmah useljiv.
Garsonjere su i ovde 200 evra, a primer koji smo pronašli je garsonjera u sklopu kuće od 20 kvadrata, kažu idealna za studente.
Iznajmljivanje stana i cena na periferiji Beograda
Cene zakupa nekretnina u perifernim delovima grada su rasle shodno trendovima na celokupnom tržištu nekretnina, ali ipak ovi delovi ostaju povoljniji.
Tragajući za povoljnom ponudom za izdavanje stana, na Kaluđerici smo pronašli nekoliko ponuda za garsoneru čija je mesečna kirija oko 120-140 evra. Na primer, po ceni od 140 evra se izdaje nekretnina od 25 kvadrata u starogradnji, a za 120 evra mesečno se može iznajmiti garsonjera u sklopu kuće. Veći stanovi ovde, kao što je jedan dvosoban stan od 60 kvadrata se može naći već od 260 evra. A dalje se navodi da stan doddatno ima spoljno parking mesto, terasa, ostava i vrt.
U Malom Mokrom Lugu se stan od 40 kvadrata izdaje za 250 evra. Stan i zgrada su renovirani, a vlasnik navodi da je moguće useljenje odmah. Zanimljivo je da ovde grejanje ulazi u cenu kirije. U ponudu spadaju terasa i parking. Veća garsonjera od 32 kvadrata se može naćo 160 evra.
Mirijevo takođe spada u povoljnije delove grada, pa sudeći prema oglasima na internetu, ovde se kompletno namešten i renoviran stan može uzeti u najam za 280 evra mesečno. U oglasu stoji: „Lift, terasa, odlična lokacija, u uredno održavanoj zgradi sa dosta zelenila u okolini, blizina pijace, Maksija, doma zdravlja, vrtića, škole, 5 linija gradskog prevoza“. Veći stanovi od recimo 60 ili 70 kvadrata mogu se iznajmiti od 350 evra pa naviše.
Jedonosoban stan u stambenom naselju u Borči se može naći za 220 evra mesečno, Grejanje je pomoću TA peći, a postoji mogućnost i grejanja na drva. U ovom oglasu se navodi i mogućnost korišćenja dvorišta. Garsonjera se ovde može naći za 130 evra.
(Blic.rs)
